Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Erbach bietet eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit und Natur. Die Immobilie wurde 1961 erbaut und 2001 teilweise renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 631 m² bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Wohnideen.
Der gepflegte Garten mit einem Teich, einem Gartenhaus und drei weiteren Gerätehäuschen oder Holzschuppen ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen oder zur Gartenarbeit ein. Vor dem Haus finden Sie einen kleinen Vorgarten sowie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer: Geräumig und mit einem der zwei Kaminöfen ausgestattet, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen.
• Küche: Funktional gestaltet.
• Tageslichtbad: Mit Dusche ausgestattet.
• Wintergarten: Klein, aber fein, mit direktem Zugang zum Garten. Perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Obergeschoss:
• 2 Schlafzimmer: Ideal für Eltern und Kinder oder als Arbeitszimmer nutzbar.
• Gäste-WC: Mit der Möglichkeit, es zu einem Badezimmer mit Badewanne umzugestalten.
Dachgeschoss:
• Ausgebauter Bereich, der als Stauraum oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlicher Stauraum ist in den Dachschrägen vorhanden.
Keller:
Vollunterkellert und bietet ausreichend Platz für Lagerung, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Ausstattung
• Böden: Kombination aus Fliesen, Laminat und Kork.
• Heizung: Zwei Kaminöfen (Baujahr 2002) sorgen für wohlige Wärme.
• Außenbereich: Teich, Gartenhaus, drei Gerätehäuschen, kleiner Vorgarten und ein Stellplatz.

Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Naturfreunde, die Wert auf einen großzügigen Garten und ein behagliches Zuhause legen.
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