Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1977 mit ausgebautem Dachgeschoss (1980er Jahre) bietet
großzügige Wohn- und Nutzflächen in einer einzigartigen Lage mit traumhaftem Blick in die
Weinberge und ins Moseltal. Mit insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche und ca. 320 m² Nutzfläche
eignet sich das Anwesen hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von
Wohnen und Arbeiten.
Das Haus beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
• Obergeschoss (ca. 125 m²):
Diese großzügige Wohnung bietet vier Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohn- und
Esszimmer mit Zugang in den liebevoll angelegten Garten samt Terrasse und Grillstelle.
Eine moderne Einbauküche mit praktischem Vorratsraum sowie ein Badezimmer (2003
erneuert) sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich lädt
zu behaglichen Abenden ein.
• Dachgeschoss (ca. 87 m²):
Die charmante Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche mit Vorratsraum
sowie einen hellen Wohnbereich. Highlight ist die sonnige Loggia mit unverbaubarem
Panoramablick in die umliegenden Weinberge und das Moseltal – ein perfekter Ort zum
Entspannen.
Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und sofort bezugsbereit.
Das Treppenhaus mit hochwertigem Marmor, Fußböden aus Fliesen, Teppich, Kork und Marmor
sowie gepflegte Ausstattungsdetails verleihen der Immobilie einen zeitlosen Charakter.
Weitere Highlights
• Zwei Garagen und 4–5 Außenstellplätze
• Großzügiger Garten mit Grillplatz und herrlichem Ausblick
• Ehemaliger Winzerbetrieb mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Heizung (1999), teilweise neue Fenster (Fa. Zöllner, 2009)
• Ausbaupotenzial: Kellerräume können zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden
Fazit
Einziehen und wohlfühlen: Diese Immobilie überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand,
die flexible Raumaufteilung und die einzigartige Lage mit Blick in die Weinberge. Ideal für
Familien, Generationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
verbinden möchten.
PLANTINE STENZEL, TEL. 0160 – 94 68 41 18 3